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法拍房直系亲属可以购买吗?

2022-04-21 279次浏览

        法拍房多数是因为贷款还不上被列为被执行人,房子也会被法院拍卖房款用来还贷款,很多人舍不得自己的房子降价出售,就考虑让自己亲人参拍买下房子,这样做可行么?
        法院拍卖房。一般是在网上公开拍卖。法院的家属也可以拍卖。他是要走一定的流程。没有腐败的现象。所以讲。是可以去拍卖的。
        法拍房的优缺点。
        优点:
        1、不限购。除北京深圳等一线城市外,在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
        2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理,所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折,流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后,价格会很低。
        缺点:
        1、付款方式需一次性付款,不能贷款:绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款,也要先把房屋的尾款结清,取得房产证之后,再去法院指定的银行去办理贷款,平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。
        2、房屋交接存在很多不确定性的风险:当房子产权过户后,房子确实属于你了,但是法院可不负责清房,房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的,很难处理,尤其是住着七老八十的老人,你碰都不敢碰一下,人家就是不搬走,你买了房也搬不进去呀。
        还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同,比如二三十年,你只能干看着人家住在你的房子里,可能很久都住不进去。
        3、无法落户的风险:目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口,所以户口问题也得自己处理,原户主能不能迁出,存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用不了。
        4、债务关系复杂的风险:法拍房多牵扯到复杂的债务关系,很可能存在多次抵押,还会存在民间借贷,高利贷等,你办完手续入住了,他们会经常上门讨债,让你剪不断理还乱。
        5、高额的税费的风险:一般法拍房的税费都由买房者支付,除了正常的契税,营业税,印花税等税费,还有可能你摊上的是非“满五唯一"的主,那还有差价的20%的个人所得税等着你呢,这些具体情况是怎样的,必须提前弄清楚,否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜,可能还贵了。
        6、牵扯很多欠款的风险:法拍房一般是由于原房主存在债务问题,资不抵债,才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费,水电费,燃气费,暖气费,广播电视费,如果加上违约金还有一大笔费用。
        比如一年拖欠7千,十几年下来可能就是10多万,这个费用可是你要承担的哦,最后很可能你高高兴兴买了房子,却买来了一堆欠款。
        7、产权不清晰的风险:法拍房的土地性质很重要,如果是小产权房,本身就没有房产证,你也无法取得房产证,无法正常出售,存在很多不确定的风险。
        如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有,那一方拍卖,另一方来追究,或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失,你也会有不小的麻烦。
        可以说,法拍房的便宜,正是因为它的缺点造成的。所以,买卖这种房子,一定要特别小心。

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