您好!欢迎光临博投资管—四川辅拍网 - 资产交易平台官方网站!

客服电话:18981711748

18981711748

客服service

服务全程支持

业务经理

成都市法拍房政策(成都法拍房限售吗)

2022-12-07 171次浏览

成都法拍房限售吗?

限售。成都市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,将法拍房纳入限购,法拍房购房者应符合成都市住房限购、限售政策;登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期由3年延长到5年;建立二手住房成交参考价格发布机制,经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价的挂牌价。

成都法拍房限购政策文件全文?

各有关单位:

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,促进我市房地产市场平稳健康发展,持续保持生活成本竞争力,建设高品质生活宜居地,增强居民幸福感和获得感,现将有关事项通知如下。

一、强化住宅用地供应管理

1. 增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。

2. 中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。

3. 加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。

二、深化房价地价联动机制

4. 中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。

6. 采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求。

7. 加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。

四、加强住房交易管理

8. 登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

9. 依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

10. 通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。

11. 建立二手住房成交参考价格发布机制。

12. 加强预售资金监管,保障购房人合法权益。

五、严格金融审慎监管

13. 人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策。

14. 银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

六、加强市场秩序监管

15. 加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

七、落实调控主体责任

16. 各区(市)县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享,加强市场监管监测和舆论宣传引导,强化政策执行力,确保市委市政府的决策部署落实到位。

本通知自印发之日起执行。

成都市法拍房购买条件?

成都目前想要购买法拍房和购买商品房一样,都需要购房资格才能参与法拍房竞标。成都购房资格目前是在成都户籍有两年以上,亦或是在成都缴纳两年以上的社保。亦或是有成都户籍一年以上加上缴纳了一年以上的社保。也可以通过与拥有成都户籍符合标准的人结婚等政策。

成都法拍房限购政策?

成都法拍房不限购,法律规定司法拍卖房屋的所有权,自法院裁定后送达买家时转移,不动产登记仅为协助执行行为,并不会对物权变动产生影响,因而不受限购政策影响,且产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

成都法拍房限购怎么处理?

成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》第9条:依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

  如何理解?

  近期,部分不法中介机构利用成都市“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作,个人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等现象时有发生,变相规避限购政策,故《通知》将“法拍房”等通过司法程序取得的住房纳入限购限售管理,查堵政策漏洞。《通知》规定的主体包括自然人、法人和非法人组织。

  在司法拍卖的实践中,竞买人应对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果,一旦司法拍卖成交裁定文书下达,竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户,须自行承担毁拍的法律后果。本《通知》实施前,已进入司法拍卖竞价环节的,仍按原政策执行。

  将法拍房等纳入限售管理是指,按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定,“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让”,其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等

成都法拍房不限购的条件?

现在法拍房和商品房二手房一样的购买条件,不限购,除非你是刚需,或者成都户口社保满足条件,只有一套房,那么就可以买,如果不满足购买条件那么就会被限制,现在已经没有办法不限购了,因为新的政策已经实施了。

热门文章/ Popular articles

电话咨询

电话咨询真诚为您提供专业解答服务

18981711748

微信咨询

扫一扫添加微信
返回顶部