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成都法拍房可以公积金贷款吗(法拍房公积金贷款怎么贷)

2022-12-07 190次浏览

法拍房如何用公积金?

买法拍房不能用公积金贷款。法拍房大多数情况都要全款购买,并且对购房已支付全款的,不再受理公积金贷款。有些法拍房可以申请商贷购买,法拍房申请贷款一般要满足下列基本条件,比如说有正当的职业和稳定的收入,具有按时还款的能力、良好的信用记录和还款意愿,没有不良的信用记录以及银行规定的其他条件。

法拍房公积金贷款怎么贷?

司法拍卖一般只接受商业贷款,无法使用公积金贷款。

法拍房没有首付概念,先交保证金,再按照拍卖结果,确定尾款,再将尾款按法院要求在指定时间前打入公告里的法院账户就行。

竞拍成功后,尾款支付有以下两种方式:

1、根据标的物页面竞买公告中的要求支付,线下转款给处置单位;

2、如果页面写明可以支付宝缴纳尾款,您可以在法院要求的时间内将尾款通过淘宝订单支付。如果页面没有写明,请不要通过订单付款。

法拍房可以用公积金吗?

不可以的。法院拍卖的房子如果竞拍成功的话,需要一次交清购房款,然后法院才给出具房产过户的法律文书,在此之前因为没有购房凭据,所以是无法申请公积金贷款的,需要全款购买。

但是竞拍后,取得房屋所有权后,有法院拍卖的房子住房的合同、协议等有效证明文件时,可以公积金贷款

成都法拍房必须全款吗?

成都的法拍房是可以申请贷款购买,并非只能全款才能购买。如果想要贷款购买,可以向银行申请商业贷,也可以申请公积金贷款,如果公积金额度不足,也可以向银行申请公积金+商贷的组合模式。如果你个人不懂得怎么去办理,花一两千块钱找个中介公司代理就可以了。

法拍房可以提前公积金吗?

法拍房可以提取公积金,但是不能用公积金贷款。

现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款,简称法拍贷,相比二手房的按揭贷款有很大的优势:

1、批贷快,基本上批贷放款在3-5个工作日内完成;

首套普通住宅:成交价的65%,非普通住宅:成交价的60%

二套普通住宅:成交价的40%,非普通住宅:成交价的20%

2、只查一次征信,二手房按揭贷款会查2次征信,批贷查一次,放款查一次;

3、更容易加杠杆,法拍贷可以用信用贷做首付,这样也可以能做到0首付甚至负首付。

法院拍卖房子,可以办理公积金贷款吗?

建议具体咨询当地住房公积金管理中心,正常拍卖的房子也要办理过户手续之后申请贷款。


所购住房为拍卖房,待办妥房屋过户手续后,应该可以申请住房公积金贷款。据市公积金管理中心回复,拍卖的房子跟二手房程序是一样的,需要提供房屋所有权证、房屋销售发票或契税证和土地使用权证明。公积金管理机构受理申请人的个人住房公积金贷款申请后,应在5个工作日内予以审核,并作出是否准予贷款的决定。


法拍房的资金来源?

一、法拍房什么意思

法拍房是法院强制执行拍卖的房子。意思是人民法院为支付债权人的债权,实行或者委托拍卖机构处分债务人财产。它通常比市场价格低。



法院不支持二手房公积金贷款。由于拍卖行的债务纠纷通常是原房屋所有人被法院强制拍卖的,在司法实践中容易出现的拍卖后财产不能正常转移所有权或者处理抵押情况,风险较大,财务安全难以保证。一般建议客户在转换为公积金贷款之前先申请商业贷款。



他们的房屋所有权可能存在一些问题,如土地出让资金不到位;没有财产证明;未支付的房产费、暖气费;有租户的房屋等等,这些法院没有责任解决这种情况,如果参与购买的投标,这些事情应该由买方承担并解决。



二、法拍房的来源是什么

1、商业贷款。房屋购买者从银行贷款购买房屋,不能按期全数偿还的,银行应当向法院提起民事诉讼,要求贷款人以拍卖抵押贷款的方式偿还贷款。



2、民间借贷所产生的。

3、出现了司法没收。例如,在刑事案件中,嫌疑人的所有个人财产都被没收。财产属于不动产的,可以依法拍卖,所得价款可以退还国库。

4、无主财产。就是无人认领的财产。这也可以拍卖,但很少发生在现实生活中。

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